Rapport Annuel 2018
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Belgique

Nous avons poursuivi en 2018 notre plan de développement de projets signature de grande qualité architecturale, en particulier à Bruxelles. ADEL YAHIA,
CHIEF DEVELOPMENT OFFICER

557.400 M²
Total du portefeuille belge

99.800 M²
De bureaux

4.378
Unités résidentielles

408 HA
De lotissements

Résidentiel
Bureaux
Mixte
Landbanking development
Landbanking

Analyse de marché

Résidentiel 

  • Le prix moyen des maisons belges a augmenté de 3,9 % pour atteindre 223.333 EUR (durant le 3e trimestre de 2018), celui des appartements a grimpé de 2,5 %, passant ainsi à 182.000 EUR.
  • La construction résidentielle s’avère très solide et enregistre un record de 43.000 nouvelles unités d’appartements au cours de l’année dernière.
  • Les investisseurs institutionnels témoignent d’un intérêt croissant dans les investissements résidentiels multifamiliaux/en lots.

Bureaux

  • À Bruxelles, la prise en occupation de bureaux de 388.000 m2 en 2018 est tout à fait conforme à la dernière décennie.
  • L’activité consacrée aux bureaux flexibles y a atteint un record de 64.000 m2, soit 16 % de l’activité totale.
  • En Belgique, l’investissement total de 5 milliards EUR dans des biens immobiliers commerciaux fait partie des volumes les plus importants jamais enregistrés.

Landbanking 

  • La Belgique est le pays majeur le plus développé d’Europe, avec des bâtiments couvrant jusqu’à 6 % du territoire.
  • Les développements en périphérie peuvent être compliqués étant donné que les villes promeuvent les constructions en centre-ville afin de protéger ces derniers.
  • La tendance des reconversions de bureaux en unités résidentielles continue avec des incidences foncières dans les marchés décentralisés de Bruxelles atteignant les 700 à 1.000 EUR/m2.

Nos projets en Belgique

  • Slachthuissite — Anvers

    240.000 M²

    Slachthuissite — Anvers

    • En cours de conception.
  • Universalis Park - Bruxelles

    110.000 M²

    Universalis Park - Bruxelles

    • Phase 1 : 15.000 m² - 90 % vendus.
    • Phase 2 : ± 40.000 m² - introduction permis d’urbanisme et permis d’environnement Q4 2018.
  • O'Sea - Ostende

    88.500 M²

    O'Sea - Ostende

    • Phase 1 (O’Sea Charme) : Construction en cours - 80 % vendus.
    • Phase 2 (O’Sea Beach) : Permis d’urbanisme rentré en mai 2018.
  • Belair (RAC 4) - Bruxelles

    58.100 M²

    Belair (RAC 4) - Bruxelles

    • Procédure d’étude d’incidences sur l’environnement clôturée et permis modificatif introduit fin novembre 2018 pour un projet signé par l’architecte Max Dudler.
    • Démarrage de la phase d’enquête publique du permis début 2019.
  • Ernest - Bruxelles

    50.000 M²

    Ernest - Bruxelles

    • Phase 1 : Résidence pour étudiants & séniorie - 100 % vendu et entièrement livré.
      Espaces résidentiels : 99 % vendus et entièrement livré.
    • Phase 2 : logements en vente (plus de 80 % vendus), commerces, crèches et professions libérales en vente. Chantier de construction en cours. 
      Partie hôtelière : 100 % vendu.
      Parking « Keyenveld » :  53 % vendus. 
  • Vue Verte - Jambes

    17.500 M²

    Vue Verte - Jambes

    • Phase 1 : 93 appartements – 18 % vendus.
    • Phase 2 et 3 : 98 appartements - prévu pour 2020.
  • Parc Seny - Auderghem

    13.200 M²

    Parc Seny - Auderghem

    • Chantier en cours.
    • Obtention du permis modificatif définitif Q4 2017.
    • La commercialisation a débuté en juin 2017 – 68 % vendus.
  • Royal Louise - Bruxelles

    8.000 M²

    Royal Louise - Bruxelles

    • Obtention du permis d’urbanisme exécutable Q3 2017. 
    • Les travaux ont commencé Q1 2018. 
    • Les ventes ont commencé et 74 % des appartements ont déjà été vendus.
  • Greenhill Park - Bruxelles

    6.000 M²

    Greenhill Park - Bruxelles

    • Début de la construction Q3 2017.
    • 24 unités vendues sur 31 - 76 % vendus.
  • Koningslaan - Knokke-Heist

    5.300 M²

    Koningslaan - Knokke-Heist

    Permis délivré en mars 2018, recours de riverains en cours d’instruction auprès du Raad voor Vergunningsbetwistingen.

  • 'T Zout - Coxyde

    4.700 M²

    'T Zout - Coxyde

    • Lancement commercial Q3 2017.
    • Début de la construction Q4 2017.
    • 25 unités vendues sur 54 - 65 % vendus.
  • Möbius - Bruxelles

    60.000 M²

    Möbius - Bruxelles

    • Permis obtenus en décembre 2017.
    • Tour I (entièrement prise en occupation par Allianz) : le programme définitif a été arrêté. 
    • Tour II : des contacts avec des occupants potentiels ont été pris, sans discussions concrètes à ce stade.
  • Cala - Liège

    20.000 M²

    Cala - Liège

    • Chantier débuté début août 2018 – Fin prévue pour Q4 2020.
    • Location : 45 % signés – négociations avancées pour 25 %.
  • Belliard - Bruxelles

    13.800 M²

    Belliard - Bruxelles

    • En cours de conception. 
  • Cours Saint-Michel - Bruxelles

    70.000 M²

    Cours Saint-Michel - Bruxelles

    • L’acte d’achat a été signé le 22 mars 2018.
    • Leaseback pour ING de 5 à 7 ans à partir du mois de cette date. 
    • Programmation en cours.
  • Key West - Anderlecht

    63.000 M²

    Key West - Anderlecht

    • En cours de conception. 
    • Architects seront Henning Larsen et A2RC. 
    • Le permis sera introduit en Q2 2019. 
    • Obtention du permis d’urbanisme prévue début 2020.
  • De Brouckère - Bruxelles

    43.800 M²

    De Brouckère - Bruxelles

    • L’architecte Henning Larsen a joint l’équipe du projet. 
    • Développement des plans en cours. 
    • Introduction du permis Q2 2019.
    • Obtention du permis d’urbanisme prévue début 2020.
  • Lebeau - Bruxelles

    41.500 M²

    Lebeau - Bruxelles

    • Les architectes MLA+ et KSA ont été désignés à la suite du concours international.
    • Le programme est déterminé et les plans de permis en cours d’élaboration.
  • Îlot Saint-Roch - Nivelles

    26.000 M²

    Îlot Saint-Roch - Nivelles

    • Première phase d’assainissement finalisée et réceptionnée.
    • Optimalisation du programme. 
    • Accord avec la Ville obtenu sur un projet plus dense et plus centré sur le logement obtenu en Q3 2018. 
    • Obtention du permis pour Q4 2019.
  • Vaartkom - Louvain

    13.500 M²

    Vaartkom - Louvain

    • Obtention du permis d’urbanisme Q4 2017. 
    • Les travaux ont commencé Q2 2018. 
    • Les travaux de rénovation ont commencé.
    • Un accord de collaboration a été conclu avec un exploitant de résidences-services.
    • Les résidences-services ont toutes été vendues à un investisseur international Q4 2018.
  • Domaine des Vallées - Grez-Doiceau

    37.000 M²

    Domaine des Vallées - Grez-Doiceau

    • 93 % vendus.
  • Les Cinq Sapins - Wavre

    8.800 M²

    Les Cinq Sapins - Wavre

    • Viabilisation du terrain terminée et réception provisoire intervenue en octobre.
    • Les permis des maisons et d’un des deux immeubles à appartements ont été obtenus, soit 41 unités sur 60.
    • Le permis du second immeuble à appartements est en cours d’instruction.
    • 7 réservations signées (6 appartements et une maison).
  • Astene - Astene

    173 lots

    Astene - Astene

    Obtention du permis de lotir pour 173 lots, préparation du permis d’urbanisme pour les constructions des maisons et appartements.

  • Middelkerke - Middelkerke

    119 lots

    Middelkerke - Middelkerke

    • Vente de 8 lots (acte authentique).
    • Convention d’option signée avec Havenzijde BVBA pour 15 lots supplémentaires.
  • Evergem - Evergem

    9 lots

    Evergem - Evergem

    Travaux de voiries réceptionnés en fin d’année et 7 ventes signées.