Rapport Annuel 2018
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Luxembourg

"En 2018, nous avons fait progresser notre portefeuille de 50 % en passant de 86.000 à 130.900 m2 de projets idéalement localisés, résidentiels pour la plupart. Il s’agit jusqu’ici de notre meilleure année en termes d’acquisitions et ceci malgré la rareté du foncier et un environnement concurrentiel rude."OLIVIER BASTIN,
CEO D’IMMOBEL LUXEMBOURG

130.900
Total du portefeuille luxembourgeois

21.900
de Bureaux

743
Unités résidentielles

11.200 m²
de Commerces

Résidentiel
Bureaux
Mixte

Analyse de marché

 Résidentiel

  • Une dynamique économique et démographique positive a contribué à faire grimper les prix des appartements neufs à 7.000 EUR/m2.
  • Au Luxembourg, plus de 65 % des nouveaux projets de développement résidentiel concernent des appartements.
  • Comme les villes deviennent chères et surpeuplées, les zones décentralisées et périphériques rencontrent toujours plus de succès grâce à leurs prix plus abordables.

 Bureaux

  • Le Luxembourg reste un marché d’exception avec, globalement, de solides fondamentaux en matière d’économie et d’occupants.
  • Au Luxembourg, la prise en occupation de bureaux de 250.000 m2 fait partie des années les plus actives jamais observées.
  • Au Luxembourg, les investissements dans des biens immobiliers commerciaux ont totalisé 2 milliards EUR.

Retail 

  • Dans les rues principales, le loyer de référence de 215 EUR/m2/ mois reste stable.
  • La prise en occupation retail de 32.800 m2 correspond à une augmentation de 9 % par rapport à l’année précédente.
  • Trois centres commerciaux ont été agrandis en 2018 : Nordstrooss, SC Massen, et City Concorde.

Nos projets au Luxembourg

  • Polvermillen - Luxembourg-Ville

    26.000 M²

    Polvermillen - Luxembourg-Ville

    • Le désamiantage et la démolition ont été achevés en 2018.
    • L’assainissement de près de 90 % du site est terminé.
    • Le site devrait être totalement assaini fin 2019.
  • Mamer - Mamer

    13.800 m²

    Mamer - Mamer

    • Acquisition de terrains en décembre 2018.
    • Terrain actuellement en l’état de terres agricoles.
    • Programmation à prévoir sur base du nouveau PAP (Plan d’Aménagement Particulier). 
  • Thomas - Strassen

    5.700 M²

    Thomas - Strassen

    • Acquisition de la société Thomas SA en juillet 2018.
    • Immeuble actuellement loué jusqu’en 2026.
  • Nova - Luxembourg-Ville

    4.200 M²

    Nova - Luxembourg-Ville

    • Immeuble actuellement loué jusqu’en 2020.
    • La demande de permis d’urbanisme a été déposée en juillet 2018 en vue du redéveloppement de l’immeuble à partir de début 2021.
  • Livingstone - Luxembourg-Ville

    36.000 M²

    Livingstone - Luxembourg-Ville

    • Réception de la convention d’exécution du projet en date du 26 juin 2017.
    • Phase 1 :
      - Permis d’urbanisme reçu le 15 octobre 2018
      - La totalité des unités de logements sont réservées (131)
      - Un bail à long terme a été conclu sur la principale surface commerciale.
    • Phase 2 :
      - Permis d’urbanisme reçu le 15 octobre 2018
      - La commercialisation a démarré mi-octobre 2017
      - 115 unités de logement sont réservées sur un total de 116.
    • Phase 3 :
      - Permis d’urbanisme introduit le 24 décembre
  • Infinity - Luxembourg-Ville

    33.300 M²

    Infinity - Luxembourg-Ville

    • La construction a démarré en octobre 2017.
      - Logements : La construction du 12ème étage hors sol est achevée, la pose des façades a démarré
      - Bureaux : La construction du gros œuvre est totalement achevée, la pose des façades est en cours d’achèvement (90 %)
      - Commerces : La pose des toitures est en cours d’achèvement (90 %).
    • 160 unités sont vendues et 3 sont réservées sur un total de 165.
    • 100 % des surfaces commerciales et de bureaux sont louées.

  • Laangfur - Luxembourg-Ville

    22.600 M²

    Laangfur - Luxembourg-Ville

    • Acquisition en octobre et décembre 2018 de terrains dans le périmètre du PAP Laangfur (Plan d’Aménagement Particulier).
    • PAP à développer en collaboration avec les autres propriétaires (site de 24 ha).
    • Terrain actuellement en état de terres agricoles.
  • Rue de Hollerich - Luxembourg-Ville

    10.000 m²

    Rue de Hollerich - Luxembourg-Ville

    • Acquisition des terrains en décembre 2018.
    • Le site est actuellement occupé par plusieurs commerces, restaurants et bureaux.
    • Programmation à prévoir dans le cadre d’un PAP (Plan d’Aménagement Particulier).
  • Fussbaan - Differdange

    8.100 M²

    Fussbaan - Differdange

    • Le bâtiment est en cours d’achèvement, la livraison est prévue en mars 2019.
    • 43 unités sont vendues et 1 réservée sur un total de 48.
    • La principale surface de commerce est vendue et les deux surfaces restantes sont réservées.