Jaar​verslag 2018
Jaar​verslag 2018
Download
Center

België

Wij hebben in 2018 ons plan voortgezet om signatuurprojecten van grote architectuurwaarde te ontwikkelen, in het bijzonder in Brussel. ADEL YAHIA,
CHIEF DEVELOPMENT OFFICER

557.400 M² 
Totaal van Belgishe Portefeuille

99.800 M²
Kantoren

4.378
Wooneenheden

408 HA
Verkaveling 

Residentieel
Kantoren
Gemengd
Landbanking development
Landbanking

Marktanalyse

Residentieel

  • De mediane Belgische huizenprijzen stegen met 3,9 % tot 223.333 EUR (tot en met Q3 2018) en de prijzen van appartementen met 2,5 % tot 182.000 EUR.
  • De woningbouw is zeer sterk en heeft vorig jaar een record van 43.000 nieuwe appartementen opgeleverd.
  • Institutionele beleggers tonen een grotere belangstelling voor beleggingen in bulkverkoop/meergezinswoningen.

Kantoormarkt

  • De bezetting van de Brusselse kantoorruimte lag in 2018 met 388.000 m2 perfect in lijn met het voorbije decennium.
  • De flexkantorenactiviteit in Brussel bereikte een record van 64.000 m2 of 16% van de totale activiteit.
  • De totale investering in België van 5 miljard EUR in commercieel vastgoed is een van de grootste ooit opgetekende volumes.

Landbanking

  • België is het meest bebouwde land in Europa, met een patrimonium dat 6 % van de totale oppervlakte bedraagt.
  • Buitenstedelijke ontwikkelingen zijn mogelijk moeilijker, met steden en gemeenten die nadrukkelijk hun stadskernen wensen te versterken.
  • De reconversie van kantoren naar huisvestiging zet zich verder. Ontwikkelaars betalen tussen 700 tot 1.000 EUR/m2 voor projecten in de Brusselse buitenwijken. ukkelijk hun stadskernen wensen te versterken.

Onze projecten in België

  • Slachthuissite - Antwerpen

    240.000 M²

    Slachthuissite - Antwerpen

    • In ontwerpfase.
  • Universalis Park - Brussel

    110.000 M²

    Universalis Park - Brussel

    • Fase 1: 15.000 m² - 90 % verkocht.
    • Fase 2: ± 40.000 m² - indiening bouwvergunning en milieuvergunning Q4 2018.
  • O'Sea - Oostende

    88.500 M²

    O'Sea - Oostende

    • Fase 1: (O’Sea Charme): bouwwerken aan de gang - 80 % verkocht.
    • Fase 2: (O’Sea Beach): stedenbouwkundige vergunning ingediend in mei 2018.
  • Belair (RAC 4) - Brussel

    58.100 M²

    Belair (RAC 4) - Brussel

    • Procedure voor de milieueffectrapportage afgesloten en wijzigende vergunning ingediend eind november 2018 voor een project van de hand van architect Max Dudler.
    • Start van de fase van het openbaar onderzoek voor de vergunning begin 2019.
  • Ernest - Brussel

    50.000 M²

    Ernest - Brussel

    • Fase 1: Studentenwoningen & rusthuis - 100 % verkocht en volledig opgeleverd.
      Residentiële ruimtes: 99 % verkocht en volledig opgeleverd.
    • Fase 2: appartementen in verkoop (meer dan 80 % verkocht), handelszaken, crèches en vrije beroepen te koop.
      Bouwwerken in uitvoering.
      Hotelgedeelte - 100 % verkocht. Parking “Keyenveld” - 53 % verkocht.
  • Vue Verte - Jambes

    17.500 M²

    Vue Verte - Jambes

    • Fase 1: 93 appartementen - 18 % verkocht.
    • Fase 2: 98 appartementen - voorzien voor 2020.
  • Parc Seny - Oudergem

    13.200 M²

    Parc Seny - Oudergem

    • Bouwwerken in uitvoering.
    • Definitieve wijzigingsvergunning verkregen in Q4 2017.
    • Marketing gestart in juni 2017 - 68 % verkocht.
  • Royal Louise - Brussel

    8.000 M²

    Royal Louise - Brussel

    • Uitvoerbare stedenbouwkundige vergunning verkregen in Q3 2017.
    • Werkzaamheden zijn opgestart Q1 2018.
    • Verkoop is gestart en er is intussen reeds 74 % van de appartementen verkocht.
  • Greenhill Park - Brussel

    6.000 M²

    Greenhill Park - Brussel

    • Begin bouw Q3 2017.
    • 24 wooneenheden van de 31 verkocht - 76 % verkocht.
  • Koningslaan - Knokke-Heist

    5.300 M²

    Koningslaan - Knokke-Heist

    Vergunning afgeleverd in maart 2018, beroep van inwoners in behandeling bij de Raad voor Vergunningsbetwistingen.

  • 'T Zout - Koksijde

    4.700 M²

    'T Zout - Koksijde

    • Lancering van commercialisatie Q3 2017.
    • Begin bouw Q4 2017.
    • 25 wooneenheden van de 54 verkocht – 65 % verkocht.
  • Möbius - Brussel

    60.000 M²

    Möbius - Brussel

    • Vergunningen ontvangen in december 2017.
    • Toren I (volledig in gebruik door Allianz): het definitief programma is tot stand gekomen.
    • Toren II: een paar contacten zijn gelegd met mogelijke betrekkers, maar nog geen concrete besprekingen vonden plaats.
  • Cala - Luik

    20.000 M²

    Cala - Luik

    • Bouwwerken aangevat begin augustus 2018 – Einde voorzien voor Q4 2020.
    • Verhuring 45 % getekend – gevorderde onderhandelingen voor 25 %.
  • Belliard - Brussel

    13.800 M²

    Belliard - Brussel

    In ontwerpfase.

  • Sint-Michelswarande - Brussel

    70.000 M²

    Sint-Michelswarande - Brussel

    • De koopakte werd ondertekend op 22 maart 2018.
    • Leaseback van ING voor 5 tot 7 jaar vanaf deze datum.
    • Opmaak van het programma.
  • Key West - Anderlecht

    63.000 M²

    Key West - Anderlecht

    • In ontwerpfase.
    • Architecten zijn Henning Larsen en A2RC.
    • Indienen van de vergunning Q2 2019. Verkrijgen van de stedenbouwkundige vergunning voorzien begin Q4 2020.
  • De Brouckère - Brussel

    43.800 M²

    De Brouckère - Brussel

    • Architect Henning Larsen werd aan het projectteam toegevoegd.
    • Ontwikkeling van de plannen is aan de gang.
    • Indiening van de vergunning Q2 2019.
    • De stedenbouwkundige vergunning moet bekomen worden begin 2020.
  • Lebeau - Brussel

    41.500 M²

    Lebeau - Brussel

    • De architecten MLA+ en KSA zijn op basis van de internationale wedstrijd aangesteld.
    • Het programma is vastgelegd en de plannen voor de vergunning zijn in uitvoering.
  • Îlot Saint-Roch - Nijvel

    26.000 M²

    Îlot Saint-Roch - Nijvel

    • Eerste saneringsfase goedgekeurd en opgeleverd.
    • Optimalisatie van het programma.
    • Akkoord met de stad over een compacter project met tevens meer nadruk op het wonen, verkregen in Q3 2018.
    • Bekomen van de vergunning voor Q4 2019.
  • Vaartkom - Leuven

    13.500 M²

    Vaartkom - Leuven

    • De stedenbouwkundige vergunning werd verkregen in Q4 2017.
    • Bouwwerken gestart Q2 2018.
    • Renovatiewerken gestart.
    • Samenwerkingsovereenkomst gesloten met een uitbater van de assistentiewoningen.
    • Alle assistentiewoningen werden verkocht aan een internationale investeerder in Q4 2018.
  • Domaine des Vallées - Grez-Doiceau

    37.000 M²

    Domaine des Vallées - Grez-Doiceau

    • 93 % verkocht.
  • Les Cinq Sapins - Wavre

    8.800 M²

    Les Cinq Sapins - Wavre

    • Het bouwrijp maken van het terrein is afgerond met voorlopige oplevering in oktober.
    • De vergunningen zijn verkregen voor de huizen en een van de twee appartementsgebouwen, te weten 41 van 60 eenheden.
    • De vergunning van het tweede appartementsgebouw is in behandeling.
    • 7 getekende reserveringen (6 appartementen en een huis).
  • Astene - Astene

    173 kavels

    Astene - Astene

    Verkavelingsvergunning verkregen voor 173 kavels, voorbereiding van de stedenbouwkundige vergunning voor de bouw van de huizen en appartementen.

  • Middelkerke - Middelkerke

    119 kavels

    Middelkerke - Middelkerke

    • Verkoop van 8 kavels (authentieke akte).
    • Verkoopovereenkomst getekend met Havenzijde bvba voor 15 extra kavels.
  • Evergem - Evergem

    9 kavels

    Evergem - Evergem

    Werken wegennet op het eind van het jaar opgeleverd, en 7 verkoopakten getekend.