Jaar​verslag 2018
Jaar​verslag 2018
Download
Center

Luxemburg

In 2018 hebben wij onze portefeuille met 50 % laten groeien, met een stijging van 86.000 naar 130.900 m2 ideaal gelegen projecten van hoofdzakelijk residentiële aard. Het is tot nu toe ons beste jaar op het vlak van acquisities en dit ondanks de schaarste aan bouwgrond en een harde competitieve omgeving. OLIVIER BASTIN,
CEO IMMOBEL LUXEMBOURG

130.900
Totaal van de Luxemburgse portefeuille 

21.900
Kantoren

743
Wooneenheden

11.200 m²
Handelsruimtes

Residentieel
Kantoren
Gemengd

Marktanalyse

Residentieel

  • De positieve economische en demografische dynamiek heeft ertoe bijgedragen dat de prijzen voor nieuwbouwappartementen gestegen zijn tot 7.000 EUR /m2.
  • Meer dan 65 % van de nieuwe woningbouw in Luxemburg betreft appartementen.
  • Naarmate de stad duurder en drukker wordt, zoeken mensen steeds meer buiten het centrum en in buitenwijken met meer toegankelijke prijzen.

Kantoormarkt

  • Luxemburg blijft een opvallende markt met algemeen genomen solide fundamentals op economisch vlak en qua bezettingsgraad.
  • De benutting van 250.000 m2 kantoorruimte in Luxemburg, zorgt voor één van de meest actieve jaren in de geschiedenis.
  • De investeringen in commercieel vastgoed in Luxemburg bedroegen in 2018 een recordbedrag van 2 miljard EUR.

Retailmarkt

  • De huurprijzen in de grote winkelstraten van 215 EUR/m2/maand blijft stabiel.
  • De winkeloppervlakte van 32.800 m2 betekende een toename met 9 % ten opzichte van het voorgaande jaar.
  • Drie winkelcentra hebben in 2018 uitbreidingen voltooid: Nordstrooss, SC Massen, en City Concorde.

Onze projecten in Luxemburg

  • Polvermillen - Luxemburg-Stad

    26.000 M²

    Polvermillen - Luxemburg-Stad

    • Asbestverwijdering en de sloop werden voltooid in 2018.
    • De sanering van bijna 90 % van de site is voltooid.
    • De sanering zou voltooid moeten zijn tegen het einde van 2019.
  • Mamer - Mamer

    13.800 m²

    Mamer - Mamer

    • Verwerving van de terreinen in december 2018.
    • Terreinen worden momenteel als landbouwgrond gebruikt.
    • Programma wordt bepaald op basis van het nieuwe PAP (Plan d’Aménagement Particulier).
  • Thomas - Strassen

    5.700 M²

    Thomas - Strassen

    • Acquisitie van de firma Thomas SA in juli 2018.
    • Gebouw momenteel verhuurd tot in 2026.
  • Nova - Luxemburg-Stad

    4.200 M²

    Nova - Luxemburg-Stad

    • Gebouw is momenteel verhuurd tot 2020.
    • De aanvraag voor de stedenbouwkundige vergunning werd in juli 2018 ingediend. De herontwikkeling van het gebouw is gepland voor begin 2021.
  • Livingstone - Luxemburg-Stad

    36.000 M²

    Livingstone - Luxemburg-Stad

    Ontvangst van de projectuitvoeringsover- eenkomst op 26 juni 2017.

    Fase 1:

    • Stedenbouwkundige vergunning werd ontvangen op 15 oktober 2018
    • Alle wooneenheden zijn gereserveerd (131)
    • Een huurcontract op lange termijn voor de belangrijkste handelsruimte werd afgesloten.


    Fase 2:

    • Stedenbouwkundige vergunning werd ontvangen op 15 oktober 2018
    • De verkoop startte midden oktober 2017 - 115 appartementen zijn gereserveerd op een totaal van 116.


    Fase 3:

    • Stedenbouwkundige vergunning werd ingediend op 24 december 2018.
  • Infinity - Luxemburg-Stad

    33.300 M²

    Infinity - Luxemburg-Stad

    • De bouw is in oktober 2017 gestart.
      - Woningen: De bouw van de 12de verdieping boven de grond is voltooid en de plaatsing van de gevels werd gestart
      - Kantoren: De ruwbouw is voltooid, de plaatsing van de gevels is aan de gang (90 %) 
      - Retail: De daken worden geplaatst (90 %).
    • 160 wooneenheden verkocht en 3 gereserveerd op een totaal van 165.
    • 100 % van de handels- en kantoorruimtes zijn reeds verhuurd.
  • Laangfur - Luxemburg-Stad

    22.600 M²

    Laangfur - Luxemburg-Stad

    • Verwerving in oktober en december 2018 van de terreinen in het Laangfur-gebied dat geregeld is door het ’Bijzondere bestemmingsplan’ (PAP - Plan d’Aménagement Particulier).
    • PAP te ontwikkelen in samenwerking met andere eigenaars (site van 24 ha).
    • Het terrein wordt vandaag gebruikt als landbouwgrond.
  • Rue De Hollerich - Luxemburg-Stad

    10.000 m²

    Rue De Hollerich - Luxemburg-Stad

    • Verwerving van de terreinen in december 2018.
    • Het terrein is momenteel in gebruik door meerdere winkels, restaurants en kantoren.
    • Programma wordt bepaald op basis van een PAP (Plan d’Aménagement Particulier).
  • Fussbaan - Differdange

    8.100 M²

    Fussbaan - Differdange

    • Het gebouw wordt voltooid en de oplevering is voorzien in maart 2019.
    • 43 wooneenheden verkocht en 1 gereserveerd op een totaal van 48.
    • Belangrijkste handelsruimte is verkocht en de twee overblijvende eenheden blijven gereserveerd.